□晚报记者 张骏斓 报道

　　有“跨海房产网售第一拍”之称的“万通台北2011”全球网拍8月13日成功落槌，一套位于台北阳明山的143.31平方米房产最终被一位上海投资客以581.5万元购得，首开大陆人士网购台湾不动产先河。

　　而随着网拍的完成，首次赴台购房团也即将在8月底启程，昨日，该项目总监王军透露，已经有15组客户确定参加。 “现在已经在办理相关赴台手续，预计28日能够成行。 ”王军说。

　　“万通台北2011”是首个在大陆推广的地产项目

　　据介绍，万通台北2011是首个在大陆推广的台湾房地产项目，该项目位于台北阳明山，属于高端度假服务式公寓，以包括大陆高端投资者在内的全球华人为目标客户。本次放在电商平台上拍卖的房产为一套17层精装 270度观景公寓，建筑面积为143.31平方米，市场价618.885万元，起拍价386万元。从7月中旬到8月13日竞拍前，共有304人缴纳竞购保证金4万元报名竞拍。

　　8月13日14时，网络拍卖准时开拍，竞拍页面显示，一小时内，该竞拍价从底价386万元加价到500余万，由于采用英格兰式竞拍，规定时间内竞购人可多次提交出价，最终上海一买家最后时刻的连续两次加价，以581.5万元竞得该房产，比第二名高出8.5万元。

　　在连线该买家时，其虽然不愿意公布身份，但也坦言，多次到过台湾的他对台北的文化氛围和居住环境非常喜爱，并看好永久产权房产在通胀时期的投资功能。虽然购买房产后最多只有4个月的停留期，但作为投资和度假不失为一个好的选择。

　　“这次参与拍卖的网友大多是北京、上海、厦门的客户，我们已经跟最终竞得的买家联系过，应该会在这两天完成签约。 ”王军表示，目前该买家的购买方式还未最终确定。 “我们估计有可能会选择按揭，现在我们购买该项目房源，可以选择签约首付2成，第二年再支付3成，其他等房屋交付后按揭来完成交易。 ”王军介绍道。

　　已有15组客户将于本月底赴台选房

　　昨日，王军还透露，通过项目的推广，目前已经有15组客户即将赴台选房。 “这个区别在于和以往的看房团相比，这次是实实在在的购房团。现在已经在办理相关赴台手续，预计28日能够成行。 ”王军如是说。

　　王军表示，项目有大中小三种户型，在前期与客户沟通时，客户的选择出现两极分化，要么选小的，要么就选最大的。选小的带有旅游和投资意向，选大的，投资的味道重一点。据介绍，通过客户的推介，目前该项目已有2成房源确定了意向的买家。

　　但该房源4万元人民币/平方米的均价，却受到了一些台湾房地产业内人士的质疑。有台湾房产人士坦言，其均价已堪比台北的豪宅区房价，远高于周边房价。对此，万通集团董事局主席冯仑用超模吕燕做比喻。“在台湾人眼中，这里就是普通人的吕燕，而在全球范围来看，这里就是超模吕燕。 ”他坦言，客户不同，使得价值体现也不同。而王军则对价格做了具体介绍，“区域、位置、设计以及装修的高标准，这些都与均价挂钩。 ”

　　然而，业内人士仍对项目能否被接受有些担忧。虽然基于两岸的多重紧密关系，这种在共同的经济、文化圈内的资金和人员的融合流动有很大的发展空间。作为“海峡两岸经济合作框架协议ECFA”、“大陆赴台自由行”等背景下的新生事物，大陆投资台湾房地产也才刚刚起步，但如果是一味的投资，或是纯粹的炒房，有可能适得其反。

　　据公开媒体报道，为遏制炒房，今年6月份台湾地区出台奢侈税，根据规定短期频繁买卖非自用住宅将加征10%到15%特别税捐；购买300万元(新台币，约合60万人民币)以上高级汽车、游艇等奢侈品将加征10%奢侈税，这无疑将是很多投资客的顾虑之一。